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Property Times - Région marseillaise Bilan 2010

· Le marché tertiaire enregistre un très bon résultat en 2010, avec 83 000 m² placés, soit un volume en hausse de 11% en un an. Le créneau des surfaces supérieures à 1 000 m² a été le plus porteur, concentrant 55% des surfaces commercialisées à la location. Les administrations, traditionnel moteur de ce marché, ont représenté 38% des surfaces louées, alors que la demande des entreprises privées est plus dynamique.

· L’offre immédiatement disponible, déjà insuffisante, s’est résorbée en 2010, se positionnant à 104 300 m², soit un taux de vacance de 2,7%. Le faible volume des livraisons attendues en 2011 maintiendra une pression à la hausse sur les loyers prime dans un marché de plus en plus contraint.

· Malgré un contexte économique toujours difficile, les commercialisations de locaux d’activité à Marseille se sont bien maintenues (-3% en un an), atteignant 134 000 m² sur l’ensemble de l’année 2010. Les taux de financement attractifs favorisent les acquisitions qui ont représenté 30% des surfaces commercialisées en 2010.

· Conjugaison d’une demande stable et d’une offre restreinte, les valeurs des locaux neufs enregistrent une hausse, tant à la location qu’à l’acquisition. L’échelle des valeurs de seconde main s’est quant à elle élargie en 2010.

· A l’inverse des deux autres classes d’actifs, le marché logistique marseillais (bâtiments de plus de 10 000 m²) a enregistré en 2010 son plus faible niveau d’activité depuis 2001, avec 62 000 m² commercialisés. Pour la troisième année consécutive, le loyer prime se contracte, se positionnant à 41 €/m²/an fin 2010, contre 47 €/m²/an fin 2007, soit une baisse de 13%.

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