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Property Times - Région lyonnaise T1 2011

Après une année 2010 considérée comme l’un des meilleurs millésimes depuis 2000 avec 220 000 m² commercialisés, l’année 2011 a débuté de façon plus timide avec à peine 43 000 m² de bureaux placés en région lyonnaise.

 L’offre de bureaux disponibles à 6 mois s’est nettement résorbée en un an (-29%) pour s’établir à près de 331 000 m² fin mars 2011, reflétant un taux de vacance de 5,9%. Le stock est toujours majoritairement concentré sur Lyon intra-muros.

 La valeur locative prime du marché lyonnais s’est appréciée pour atteindre 240 €m²/an au 1er trimestre 2011. Selon nos prévisions, cette valeur devrait rester stable jusqu’à l’année prochaine et retrouver une orientation positive à partir de 2013 (graphique 1).

 Alors que les loyers de première main sont en baisse (-10%) pour s’établir à 166 €m²/an en moyenne, ceux de seconde main se sont globalement stabilisés à 138 €m²/an au 1er trimestre 2011.

 L’année 2010 a été marquée par un volume conséquent de livraisons, plus important que celui de 2009, représentant 139 000 m². Le ralentissement des mises en chantier produit déjà ses effets sur la production de 2011 avec seulement 77 000 m² de bureaux livrables.

Il est important de relancer au plus vite la production de bureaux pour éviter tout risque de surchauffe des loyers à horizon de deux ans.

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