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Property Times Région Lyonnaise Bilan 2011

Le redressement du marché des bureaux lyonnais, déjà perceptible dès mi-2011, s’est amplifié au 2nd semestre et permet ainsi de clore l’année sur un volume record de transactions avec 258 800 m² de bureaux placés. Les transactions d’envergure sur des surfaces neuves en périphérie ont dynamisé le marché. Les valeurs locatives faciales se sont maintenues alors que l’offre immédiate se stabilise autour de 340 000 m² de surfaces disponibles à 6 mois. La production de bureaux neufs repart doucement et s’établit à 129 400 m² fin décembre 2011 contre 120 800 m² l’an dernier.
Plus de 307 000 m² de locaux d’activité auront été commercialisés en 2011, soit une augmentation de 9% par rapport à 2010. Le stock vacant de locaux d’activité poursuit la hausse qu’il avait amorcée depuis 2008 et, fin décembre 2011, près de 550 000 m² de locaux sont immédiatement disponibles sur la région.
Le marché de la logistique lyonnaise a repris des couleurs au 2nd semestre 2011, achevant l’année sur un volume placé de 320 500 m², en hausse de 36% par rapport à 2011. Le secteur Nord Isère s’impose avec 176 000 m² de surfaces transactées. Cette bonne tenue du marché, aidée par un réajustement à la baisse des valeurs locatives, permet à l’offre disponible d’enregistrer son premier repli depuis 3 ans. Elle reste cependant encore abondante (460 000 m²) et de qualité assez hétérogène.
Le marché de l’investissement à Lyon a fini l’année 2011 sur une excellente dynamique avec 666 millions d’euros engagés, en hausse de 73% en un an. Le retour des investisseurs sur des acquisitions supérieures à 20 millions d’euros et quelques opérations en blanc attestent de l’intérêt des acteurs pour ce marché. Ils se sont positionnés massivement sur des immeubles de bureaux et quelques opérations de logistique. Coté taux prime de bureaux, la compression se poursuit avec des taux avoisinant les 6%. Les bons résultats du marché locatif tous produits confondus en 2011 sont de nature à rassurer les investisseurs sur la profondeur de ce marché. Ils laissent augurer de la poursuite de cette bonne dynamique en 2012.

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