Property Times - Paris QCA T4 2010 - Immobilier d'entreprise, achat, location de bureaux, de commerces, de locaux d'activité et d'entrepôts

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Property Times - Paris QCA T4 2010

· Après trois années de baisses successives, le volume de demande placée dans le Quartier Central des Affaires de Paris a renoué en 2010 avec la croissance (+59% en un an). Sur l’ensemble de l’année, le marché du QCA a écoulé 423 600 m² de bureaux, représentant, à lui seul, 20% de la demande placée francilienne, une part de marché record depuis 2001 (graphique 1).

· L’année 2010 marque aussi le retour des transactions sur le segment des surfaces supérieures à 5 000 m², qui ont représenté 76 500 m² de bureaux commercialisés à travers 8 transactions, contre 25 000 m² pour 3 transactions en 2009.

· L’offre immédiate s’est contractée de 13% en un an pour tomber à 372 000 m² fin 2010, soit un taux de vacance de 5,3%, contre 7% à l’échelle de la région Ile-de-France. Les trois quarts de ces disponibilités se concentrent sur des surfaces de seconde main.

· L’appétit des utilisateurs pour les surfaces neuves ou restructurées, couplé à la faiblesse structurelle des livraisons, exerce une pression à la hausse sur les valeurs locatives, avec un loyer prime à 750 €/m²/an en 2010 (+15% en un an) et un loyer moyen de première main à 659 €/m²/an (+16% en un an).

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