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Property Times Paris QCA Bureaux T4 2011

Avec 403 000 m² commercialisés en 2011, le marché des bureaux de Paris QCA enregistre une légère baisse de 5% en un an, mais reste bien au-delà de sa moyenne décennale de 346 600 m².
Le segment des surfaces inférieures à 1 000 m² a représenté près de la moitié de la demande placée sur le secteur du QCA en 2011. Les cabinets juridiques et de conseils, qui se concentrent principalement sur ce segment de surface, restent les principaux animateurs du marché avec environ 40% des surfaces commercialisées dans l’année.
Les transactions d’envergure ont également fait leur retour dans le QCA avec en point d’orgue celle de SCOR sur le 5 avenue Kleber (22 000 m²), transaction la plus importante sur le QCA depuis 2006. Dans le même temps, les commercialisations ont été divisées par deux entre le premier et le second semestre 2011 sur le segment des surfaces intermédiaires (1 000 – 5 000 m²).
L’offre se résorbe de façon continue sur le secteur du QCA. La pénurie de grandes surfaces de première main se confirme après deux années où les livraisons de surfaces de bureaux ont atteint leur point bas. Le taux de vacance s’établit à 4,4% fin décembre 2011.
En dépit d’un climat économique morose, les valeurs locatives ont continué de progresser en 2011, le marché du QCA allant à contre courant d’une tendance générale à la stabilisation, voire à la baisse des valeurs. Si la rareté de l’offre de première main devrait maintenir les valeurs locatives à des niveaux élevés, l’incertitude qui pèse sur l’environnement économique devrait modérer leur rythme de croissance à court terme (+1% par an) (graphique 1).

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