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Property Times Paris Bureaux T4 2011

Avec 959 800 m² commercialisés en 2011, le marché des bureaux parisiens améliore de 4% la performance enregistrée en 2010, et reste au-delà de sa moyenne annuelle décennale de 717 000 m² (graphique 1).
Si le marché de Paris Centre Ouest reste stable d’une année sur l’autre avec 498 600 m² de demande placée, le marché de Paris Sud a été particulièrement dynamique, enregistrant un volume de transactions record en 2011 avec plus de 326 000 m² commercialisés.
Le segment des surfaces supérieures à 5 000 m² aura finalement été le moteur du marché en 2011 avec un volume de 308 000 m² de demande placée contre moins de 190 000 m² habituellement.
Ce meilleur niveau d’activité en 2010 et 2011 impacte aujourd’hui les disponibilités, alors que les libérations ralentissent. L’offre immédiatement disponible à Paris poursuit sa baisse et se positionne à 731 000 m² fin 2011, soit un repli de 24% depuis le point haut de décembre 2009 (graphique 1). Le 15ème arrondissement, traditionnelle poche de suroffre de la capitale, est le secteur qui aura enregistré la plus importante résorption de son offre (-38% en un an).
En dépit d’un climat économique morose, les valeurs locatives restent généralement orientées à la hausse. Les valeurs locatives de première main s’échelonnent ainsi de 320 €/m²/an en moyenne dans le secteur de Paris Nord-Est à 700 €/m²/an dans le QCA.
Avec moins de 100 000 m² en chantier encore disponibles, le marché parisien devra faire face à une pénurie d’offre de première main en 2012. Cette configuration de marché maintiendra un niveau élevé de loyers en dépit du repli annoncé de la demande placée.

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