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Property Times Marseille T3 2010
Le marché tertiaire marseillais a conservé un bon rythme de commercialisations au 3ème trimestre 2010 avec 14 200 m² placés, portant à 49 200 m² le volume placé depuis janvier. Deux transactions sur des surfaces de bureaux neuves supérieures à 5 000 m² ont permis d’atteindre ce niveau.
Les valeurs de transactions n’ont pas été ébranlées par les perturbations économiques traversées. La faiblesse de l’offre sur le secteur d’Euroméditerranée permet au loyer moyen de seconde main de monter à 190 €/m²/an sur Euroméditerranée, atteignant jusqu’à 240-260 €/m²/an de façon exceptionnelle.
A défaut de transaction sur des surfaces neuves sur le secteur Euroméditerranée, le loyer prime (immeuble neuf) se maintient à 210 €/m²/an au 3ème trimestre 2010 (graphique 1). La pénurie d’offre neuve à Euroméditerranée incite les entreprises à accepter des valeurs « top » aux environs de 240 €/m²/an sur des surfaces réhabilitées.
Après une hausse fin 2009, le stock marseillais s’est résorbé (-24% en neuf mois), notamment sur le centre-ville et le Prado, pour représenter 101 400 m² fin septembre 2010.
L’offre à venir au cours des douze prochains mois est faible, seulement 17 100 m² supplémentaires prévus, ce qui porte l’offre à 1 an à moins de 119 700 m².
Au-delà, les projets de bureaux à Marseille sont pourtant nombreux – 160 000 m² avec permis de construire - mais le climat économique incertain depuis 2 ans a pour conséquence directe leur report.
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