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Property Times - La Défense T4 2010

· Les résultats du marché des bureaux de La Défense ont de nouveau été décevants au 4ème trimestre 2010 avec seulement 36 400 m² commercialisés. Ce chiffre porte la performance de l’année 2010 à 154 200 m², soit un recul de 11% en un an à contre-courant de la dynamique régionale avec une progression de 15%. La faiblesse des transactions supérieures à 5 000 m² cette année a, à l’évidence, pénalisé le quartier d’Affaires.

· La valeur locative prime de La Défense est estimée à 515 €/m²/an. Cette valeur devrait, selon nos dernières prévisions, retrouver une orientation à la hausse en 2011 pour atteindre 530 €/m²/an (+2,9%). Dans un contexte de quasi-stabilité des valeurs locatives (-2%), le loyer moyen des bureaux de seconde main à La Défense enregistre, quant à lui, une baisse de 6% en un an, pour s’établir à 422 €/m²/an à la fin du 4ème trimestre 2010.

· Alors que l’offre immédiate s’est stabilisée depuis un an en Ilede- France, le stock vacant de La Défense n’a cessé de s’alourdir en 2010 (+34%) pour atteindre 195 000 m² à fin de l’année, soit un taux de vacance de 5,9%. La hausse de ce stock est principalement imputable à de nombreuses libérations de surfaces de seconde main supérieures à 5 000 m².

· Côté offre neuve, la seule opération livrée en 2010 – 9 500 m² dans « Adamas » – a été louée fin 2010 auprès de la SOCIETE GENERALE, utilisateur historique du secteur. L’année 2011 marquera enfin le retour de l’offre de très grand gabarit avec l’achèvement de la tour « First », dont 45 000 m² restent à commercialiser.

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