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Property Times - Ile-de-France Bureaux T4 2011

Si le marché des bureaux en Ile-de-France achève l’année 2011 sur un volume de transactions de 2 441 800 m², soit + 14% d’une année sur l’autre, le 4ème trimestre 2011, avec seulement 495 955 m² placés, marque le retour à la normale après un 3ème trimestre hors normes. Tous les segments de surface ont progressé en 2011, et on remarquera le retour en force des transactions de surfaces supérieures à 5 000 m² avec 68 transactions pour un volume de 999 300 m², contre 71 pour 760 000 m² en 2010. Le 4ème trimestre est cependant marqué par une faible activité sur ce créneau de surface avec seulement 124 700 m². En termes de géographie, tous les secteurs ont bien résisté au 4ème trimestre 2011. La performance annuelle du marché parisien se porte ainsi à près d’un million de m² (+4% en un an) et celle du Croissant Ouest à près de 600 000 m² (+38% en un an). La Première Couronne enregistre un léger recul (-5%) tandis que La Défense, malgré quelques transactions importantes au 4ème trimestre, enregistre un repli de 18%. Les valeurs prime sont en progression dans le QCA à 800 €/m²/an et à La Défense à 560 €/m²/an. Sur les autres secteurs, les valeurs faciales sont conservées mais les mesures d’accompagnement demeurent omniprésentes. Les valeurs locatives de 2nde main sont, quant à elles, globalement stables. L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France représente 3,6 millions de m² fin 2011, soit un taux de vacance de 7%. A Paris, les surfaces de bureaux se raréfient avec une baisse de 16% en un an; ailleurs les libérations de bureaux de seconde main pèsent sur le stock. Avec près de 623 000 m² de bureaux livrés, l’année 2011 aura enregistré un volume de livraisons légèrement inférieur à celui observé en 2010. Près d’un tiers de cette offre était encore disponible fin 2011. Le volume de livraisons pour 2012 demeure restreint avec à peine 370 000 m² dont seulement 160 000 m² encore disponibles.

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