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Property Times IDF Première Couronne Bureaux T4 2011

Au 4ème trimestre 2011, les commercialisations de bureaux en Première Couronne ont connu une forte décélération, avec seulement 39 000 m² placés, soit un ralentissement de près de 60% par rapport au 4ème trimestre 2010. Ainsi, malgré le rebond spectaculaire du 3ème trimestre, porté par le regroupement de SFR sur un seul site à Saint Denis (124 000 m²), la demande placée en Première Couronne a reculé de 7% entre 2010 et 2011 pour représenter un peu plus de 296 000 m² commercialisés. A l’exception de cette transaction, le marché demeure en effet peu dynamique. La Première Couronne Sud a même enregistré une baisse de ses commercialisations de -44% en un an. Les valeurs locatives de seconde main ont connu une remontée de 4% en un an pour atteindre 215 €/m²/an sur l’ensemble de la Première Couronne. Les loyers de première main en Première Couronne Est ont, quant à elle, enregistré une hausse (+6% en un an) alors que, dans le même temps, les valeurs des Premières Couronnes Nord et Sud connaissaient une baisse respective de -15% et -17% pour se positionner à 233 €/m²/an et 265 €/m²/an. Le stock d’offre immédiatement disponible de la Première Couronne s’est accru de 3% en un an pour s’établir à 544 000 m² fin décembre 2011 (graphique 1). Si le taux de vacance a augmenté pour atteindre 12,8% en Première Couronne Nord, ceux de l’Est et du Sud ont enregistré un repli pour se positionner respectivement à 7,6 et 8,2%. Avec seulement 123 000 m² de bureaux livrables en 2012, la production neuve demeure faible en Première Couronne, d’autant que seuls 36 700 m² sont encore disponibles. Toutefois, à plus long terme, la tendance devrait s’inverser, portée par les différents projets d’extension du réseau de transport public du Grand Paris. Ainsi, les Premières Couronnes Nord et Sud devraient, à elle seules, voir la naissance de quelques 26 gares permettant de soutenir l’attractivité de ces zones.

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