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Property Times IDF Première Couronne au T1 2010

Un début d’année plutôt timide

Au 1er trimestre 2010, les commercialisations de bureaux ont représenté 44 500 m² placés en Première Couronne ; soit un ralentissement de -8% en un an (graphique 1). La Première Couronne Nord est le seul marché à enregistrer une évolution positive de ses transactions à la faveur de la prise à bail de GFI à Saint-Ouen.

  • Les valeurs locatives moyennes de seconde main poursuivent leur baisse sur l’ensemble du secteur, et celles de première main se sont stabilisées en Première Couronne Est et Sud, voire ont même augmenté dans le Nord.
  • Le stock d’offre immédiatement disponible de la Première Couronne s’est alourdi de 12% en un an pour atteindre 530 000 m² à fin mars 2010 (graphique 1). L’augmentation des disponibilités en un an est faible dans le Nord mais elle est nettement plus prononcée dans le Sud et l’Est avec respectivement +12 et 45%.
  • Sur la production totale de 137 000 m² de bureaux livrables en 2010, à peine 35 600 m² restent à commercialiser, soit un taux de précommercialisation de 59%. Ces opérations neuves se situent essentiellement en Première Couronne Est. Dans le Nord et le Sud, la pause dans le renouvellement du stock de première main devrait permettre au marché d'absorber les Livraisons de l'année 2009 (près 100 000 m²).

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