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Property Times - IDF Deuxième Couronne T4 2010

· En Deuxième Couronne, l’année 2010 s’achève sur un volume de commercialisation de 364 300 m², en retrait de 6% sur un an et de 20% sur deux ans (graphique 1). A l’exception du sousmarché de la Deuxième Couronne Sud (Massy, Vélizy, Orly), qui voit sa demande placée progresser de 32% en un an, la baisse d’activité est généralisée, avec des reculs allant de -6% sur le Pôle de Roissy à -30% et -32%, respectivement, sur les marchés de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Marne-la-Vallée.

· Avec près d’1,2 million de m² immédiatement disponibles, la Deuxième Couronne concentre un tiers de l’offre disponible en Ile-de-France. En dépit d’une légère augmentation, le taux de vacance (6,5% fin 2010) reste cependant inférieur aux taux observés en Première Couronne (8,5%) ou dans le Croissant Ouest (11%).

· Devant l’augmentation constante de l’offre disponible de grandes surfaces et dans un contexte de marché encore incertain, les livraisons vont connaître un fort ralentissement sur les 24 mois à venir, avec 138 400 m² attendus en deux ans, contre 235 000 m² livrés sur la seule année 2010. Plus de la moitié de ces surfaces (56%) sont d’ores et déjà précommercialisées, ramenant l’offre future neuve à 77 900 m².

· Les valeurs locatives - peu volatiles sur ces marchés - se maintiennent d’une année sur l’autre. Elles sont comprises entre 127 et 150 €/m²/an pour les surfaces de seconde main et entre 180 et 215 €/m²/an pour les surfaces prime.

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