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Property Times IDF Deuxième Couronne Bureaux T4 2011

Après un 3ème trimestre record (200 000 m² de bureaux placés), le marché de la Deuxième Couronne a confirmé cette bonne dynamique au cours du 4ème trimestre 2011, revenant à son niveau classique avec 97 200 m² commercialisés. Ces belles performances ont permis à l’année 2011 de rompre la baisse amorcée il y a 3 ans sur ce marché. Au total, 480 000 m² ont été commercialisés en 2011, soit une hausse de 39% par rapport à fin 2010. Cette situation est en grande partie liée au regroupement de CARREFOUR sur 85 000 m² de bureaux neufs à Massy. En dépit de ces bons résultats, l’offre reste abondante sur ce secteur et représente 1,2 million de m² fin décembre 2011, dont la moitié est composée de surfaces de grande envergure. De plus, ce stock vacant est majoritairement composé d’immeubles de seconde main (70%) qui ne répondent plus aux exigences des utilisateurs et rencontrent donc des difficultés de commercialisation. Les valeurs locatives moyennes de seconde main - peu volatiles sur ce secteur – se maintiennent toujours aux alentours de 140 €/m²/an, le loyer prime reste compris, selon la localisation, entre 200 et 230 €/m²/an, soit un niveau attractif. La production neuve de bureaux va subir un véritable coup d’arrêt en 2012 avec seulement 47 000 m² en chantier dont 20 500 m² encore disponibles. Cette pause est la bienvenue car elle devrait permettre au stock des surfaces récemment livrées de mieux s’écouler.

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