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Property Times - IDF Croissant Ouest T4 2010

· Le marché tertiaire du Croissant Ouest a retrouvé la faveur des grandes entreprises en 2010, notamment le secteur de la Boucle Sud. La demande placée s’élève ainsi à 407 000 m² de bureaux en 2010, soit une progression de 11% en un an. A l’instar de la tendance francilienne, le 4ème trimestre, traditionnellement dynamique, a été décevant avec seulement 101 500 m² placés.

· Les valeurs prime des bureaux ont cessé de décliner et augmentent même à nouveau en Boucle Sud (480 €/m²/an). Les valeurs de seconde main diminuent, quant à elles, légèrement (-3% en un an) pour s’établir en moyenne à 275 €/m²/an en 2010.

· L’offre immédiate a légèrement reculé (-2% en un an) pour s’établir à 828 000 m² fin 2010. Le taux de vacance du Croissant Ouest est le plus haut de la région capitale, à 11% en moyenne.

· Les disponibilités futures (libérations et livraisons) se réduisent et représentent 378 000 m² à venir à un an, essentiellement via des libérations (296 000 m²), notamment en Boucle Sud (40%) et en Péri Défense (27%).

· Les opérations en cours de construction se réduisent et moins de 93 000 m² de bureaux disponibles sont attendus en 2011- 2012. Au-delà, les projets tertiaires sont nombreux - 1,8 million de m² dont 335 000 m² prêts à démarrer - mais les lancements d’opérations restent encore l’exception. Ils pourraient se généraliser si la bonne dynamique du marché observée en 2010 se confirme et s’amplifie.

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