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Property Times IDF Croissant Ouest bureaux T4 2011

La bonne tendance observée les trimestres derniers sur le marché tertiaire du Croissant Ouest se confirme en cette fin d’année. Avec un volume de commercialisation de 584 500 m² de bureaux sur l’année 2011, le secteur enregistre une hausse de 38% par rapport à l’année 2010. L’envergure des mouvements qu’a connus la Boucle Nord au 1er trimestre lui a permis de conserver la première place du secteur tout au long de l’année, suivie par Péri Défense. Le faible nombre de grandes transactions sur la Boucle Sud explique la sous-performance de ce sous-secteur, habituellement le plus prisé du Croissant Ouest.
Les valeurs prime des bureaux augmentent en Péri Défense (+20% sur un an) et en Boucle Nord (+19%), avec des valeurs respectives de 395 €/m²/an et 370 €/m²/an.
Les valeurs locatives moyennes de seconde main sont quant à elles demeurées relativement stables sur l’ensemble des secteurs. A l’échelle du Croissant Ouest, la valeur moyenne est passée de 277 €/m²/an fin 2010 à 281 €/m²/an fin 2011 (+1% en un an).
Suite à des nombreuses libérations de surfaces de seconde main, l’offre de bureaux immédiatement disponible dans le Croissant Ouest s’est alourdie de 12% en un an, représentant 931 000 m² fin décembre 2011 pour un taux de vacance global de 12,6%. La Boucle Sud et le secteur Neuilly-Levallois auront enregistré les hausses les plus significatives (+23%).
Après deux années marquées par un volume de livraison restreint, l’offre neuve restera réduite en 2012 avec seulement 48 500 m² en chantier, dont 27 600 m² encore disponibles. Cette pause dans la production neuve est toutefois la bienvenue. Elle devrait en effet permettre au stock de première main existant (près de 300 000 m²) de s’écouler en partie.

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