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Property Times - Grandes transactions de bureaux en IDF

• En 2010, la demande placée francilienne, sur le segment des surfaces supérieures à 5 000 m², s’établit à 785 500 m², soit 36% des commercialisations de l’année (2 160 500 m²). Ce volume, en hausse de 7% en un an, reste en deçà de la moyenne décennale observée sur ce segment de surface, de l’ordre de 885 000 m² (graphique 1). En revanche, en nombre de transactions, 2010 apparaît comme un bon millésime avec 73 mouvements enregistrés, soit un tiers de plus qu’en 2009.

• Alors que la croissance continue des valeurs locatives avait conduit à de nombreux transferts vers la périphérie jusqu’en 2008, le réajustement des loyers a favorisé un retour vers les marchés les plus établis. Ainsi, en 2010, Paris a concentré 35% des transactions de plus 5 000 m² signées en Ile-de- France, une part de marché record depuis 2000. 6 des 10 principales transactions de l’année se sont ainsi signées sur le marché parisien.

• Si le QCA a bénéficié du dynamisme de sociétés de conseil et du retour des industries de pointe, les arrondissements périphériques ont, eux aussi, enregistré une forte activité tant au Nord qu’au Sud. Ces marchés ont concentré 16% des commercialisations en 2010, pour une surface totale de plus de 120 000 m², contre à peine 3% sur la décennie écoulée. A l’inverse, le marché de La Défense connaît un fort recul, davantage lié à un manque d’offre qu’à une baisse d’attractivité. Avec 86 900 m² commercialisés sur le segment des surfaces supérieures à 5 000 m² en 2010, le volume du marché de la Défense a été divisé par deux en seulement deux ans.

• Conséquence du retour vers Paris, les surfaces de seconde main représentent 42% de la demande placée en 2010, contre un ratio moyen de 30% sur les dix années précédentes. Coté valeurs locatives, la médiane de transaction, en repli de 22% en 2009, est de nouveau orientée à la hausse et se positionne, en 2010, à 350 €/m²/an.

• L’année 2011 s’annonce aussi prometteuse que 2010 sur le créneau des grandes surfaces (cf. Odessa n° 4 - +30% de recherches actives en un an avec un potentiel de 800 000 m² en 2011). Se pose toutefois la question du renouvellement de l’offre, avec seulement 350 000 m² de bureaux neufs en chantier.

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