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Property Times Grandes Transactions de bureaux en IDF 1er semestre 2010

• La progression de la demande placée observée en Ile-de-France au 1er trimestre 2010 se confirme et s’amplifie : 560 000 m² de bureaux ont été commercialisés au 2ème trimestre 2010 (+26% par rapport au 2ème trimestre 2009), soit 1 million de m² depuis le début de l’année (+16% en un an).

• Les transactions de surfaces de plus de 5 000 m² ont participé à hauteur d’un tiers à cette performance, avec 36 transactions pour un total de 370 000 m².

• L’année 2009 avait été marquée par un exode des grands utilisateurs en périphérie. Au 1er semestre 2010, les grandes entreprises ont opéré un retour dans les marchés les plus établis, aux valeurs locatives redevenues attractives. A Paris, 10 transactions de surfaces supérieures à 5 000 m² ont été recensées au cours des 6 derniers mois pour un total de près de 150 000 m². Dans le Croissant Ouest, les mouvements de grande ampleur ont représenté près de 82 000 m². A l’inverse, la Première Couronne n’a recueilli que 4 transactions de plus de 5 000 m² pour un total de 43 000 m².

• La valeur médiane de transaction, en repli de 22% en 2009, est de ce fait de nouveau orientée à la hausse, et se positionne, au 1er semestre 2010, à 350 €/m²/an.

• Les transactions sur les locaux de première main ont de nouveau reculé, représentant, au 1er semestre 2010, 53% des opérations de plus de 5 000 m². Le faible niveau d’offre neuve ou restructurée limite en effet l’activité sur certains secteurs comme Paris QCA ou La Défense. A l’inverse, les bonnes performances enregistrées dans le Sud de Paris ou dans le Croissant Ouest sont fortement corrélées au succès des opérations neuves.

• Les perspectives s’annoncent encourageantes pour le second semestre 2010. En effet, rationalisation, opportunités de marché, besoins du secteur public vont continuer de porter les commercialisations.

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