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Property Times - France Entrepôts T3 2010

· Le marché des entrepôts en France semble amorcer une légère reprise au 3ème trimestre 2010, qui devrait vraisemblablement lui permettre de terminer l’année sur une performance au moins équivalente à celle de l’an passé. Les commercialisations d’entrepôts sur les marchés francilien et lyonnais se sont nettement redressées, s’établissant respectivement à 590 000 et 163 000 m² à la fin du 3ème trimestre 2010 (graphique 1). Quant aux marchés du Nord Pas-de-Calais et de Marseille, leurs performances se résument à une seule transaction d’environ 10 000 m² sur chacun de ces deux marchés. Leur demande placée s’établit donc à 108 000 m² et près de 37 000 m² respectivement depuis janvier 2010.

· D’une manière générale, l’offre immédiate sur les principaux marchés a peu évolué en trois mois. Les stocks vacants francilien et lyonnais restent importants (830 000 et 560 000 m²), alors que dans le Nord et en région marseillaise, ils s’établissent respectivement à 148 000 et 192 000 m² à fin septembre. Le taux de vacance le plus important est celui de Lyon, au dessus de 14%. A Marseille, il est sous le seuil des 10%, tandis qu’en Ile-de-France et dans le Nord, il se situe respectivement autour de 7 et 6%.

· Promoteurs et investisseurs ont stoppé toute mise en chantier sur les principaux marchés hormis en région lyonnaise, où AXA a lancé un second bâtiment en blanc à Saint-Georgesd’Espéranche.

· Aucune évolution positive des loyers prime n’est attendue d’ici fin 2010 pour les valeurs franciliennes, et d’ici fin 2011 pour les marchés lyonnais et marseillais.

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