l On remarquera la performance des commercialisations de surfaces comprises entre 1000 m² et 5000 m² (+25% en un an), tandis que les mouvements supérieurs à 5000 m²ont concerné des surfacesplus modestes et n’ont progressé que de 7%. 73 transactions de ce type ont été recensées en 2010pour un total de 785500 m² de bureaux placés, contre 55 transactions pour 736900 m² en 2009.

l En termes de géographie, Paris et Paris QCA en particulier, ont su tirer leur épingle du jeu dans un contexte de marché encore incertain. Paris 14/15 n’est pas en reste, avec une demande placée annuelle de 133100 m². Le marché de La Défense achève l’année sur un bilan certes négatif, mais les deux transactions supérieures à 5000 m² enregistrées en fin d’année ont permis de limiter la baisse à seulement 11%. Dans le Croissant Ouest, la bonne tenue du marché est essentiellement liée à la performance de la Boucle Sud, notamment grâce au succès des opérations neuves. En Première Couronne, si le secteur Nord a particulièrement bien performé(+57% en un an), la Première Couronne Est reste toujours à la peine (-52% en un an).

l L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France, stable depuis un an, représente 3,6 millions de m², soit un taux de vacance de 7%. L’offre parisienne est en baisse de 9% en un an, avec des évolutions contrastées selon les secteurs. L’offre est demeurée globalement stable sur les autres secteurs, hormis sur La Défense qui reste en marge de la tendance francilienne (+34%).

l Côté production neuve, l’année 2010 a vu les livraisons de bureaux être divisées par 2 avec seulement 660000 m² livrés 2010 contre 1,2 million en 2009. Cette offre neuve s’est moins bien écoulée que les années précédentes et, fin 2010, plus de 40% de ces bureaux neufs sont encore vacants. Pour autant, leur commercialisation en 2011 devrait être rendue plus fluide par le faible volume de bureaux en cours de construction.

l Peu de changements ont été enregistrés ce trimestre sur les valeurs locatives prime en Ile-de-France. A Paris QCA, elle sepositionne désormais à 750 €/m²/an. La stabilisationdes valeurs locatives se confirme également sur les surfaces de seconde main (-2% d’une année sur l’autre à l’échelle francilienne). Les valeurs ont peu évolué sur l’ensemble des marchés.