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Les clés du marché - Ile-de-France-T3 2010

lLa progression de la demande placée en Ile-de-France observée au 1ersemestre se confirme et s’amplifie. Les chiffres font état de plus de 510 000 m² de bureaux commercialisés au 3èmetrimestre 2010 (+40% par rapport au 3èmetrimestre 2009) et 1 614 400 m² depuis le début de l’année (+28% en un an).

l 15 transactions supérieures à 5000 m² (176200 m²) ont été recensées au 3èmetrimestre 2010, portant le nombre de mouvements enregistrés sur ce créneau depuis le début de l’année à 55 pour un volume de 594200 m² de bureaux commercialisés, contre 38 transactions pour 465300 m² un an plus tôt. Le créneau des petites et moyennes surfaces enregistre lui aussi des progressions importantes, respectivement +26 et +31%.

l Paris QCA a particulièrement bien performé, avec plus de 140000 m² commercialisés au cours du 3èmetrimestre. Malgré l’installation de ERNST & YOUNG dans la Tour «First», les résultats de La Défense demeurent mitigés avec seulement 56400 m² placés au cours des trois derniers mois, soit 113700 m² depuis le début de l’année, en recul de 30% en un an. Dans le Croissant Ouest, si la Boucle Nord est à la peine (-67% en un an), les autres secteurs ont bénéficié de progressions allant de +21% pour Péri Défense à +94% pour Neuilly-Levallois. En Première Couronne, 6 transactions sur des surfaces supérieures à 5000 m² ont permis à la Première Couronne Nord et la Première Couronne Sud d’enregistrer des progressions respectives de +125% et +35% en un an.

l L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France, stable depuis maintenant un an, représente 3,6 millions de m², soit un taux de vacance de 7%. Paris QCA enregistre la plus forte résorption de l’offre immédiate (-11% en un trimestre). La situation est particulièrement positive dans le Croissant Ouest (-6%), où tous les secteurs ont bénéficié d’une résorption du stock vacant. A La Défense, les disponibilités immédiates de bureaux ont progressé de 47% en un an.

l La phase baissière des valeurs locatives en Ile-de-France semble toucher à sa fin. A Paris QCA, le positionnement du loyer prime à un niveau supérieur à 740 €/m²/an est aujourd’hui acté. Sur les autres secteurs, le mouvement baissier est toujours d’actualité, en particulier dans le Croissant Ouest (-11% en un an) et en Deuxième Couronne (-9%).

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