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La production de bureaux en IDF 2011-2014

· Le recul des lancements d’opérations depuis deux ans a provoqué un net ralentissement du rythme de production ; l’année 2010 a vu les livraisons de bureaux être divisées par 2 avec seulement 660 000 m² livrés en 2010 contre 1,2 million en 2009.

· Si ce moindre niveau de mise en chantier a permis l’écoulement de l’offre neuve déjà livrée ou en passe de l’être sur certains secteurs, des préoccupations apparaissent aujourd’hui quant au renouvellement de l’offre avec seulement 350 000 m² de bureaux neufs en chantier (graphique1)

· Les opérateurs sont de plus en plus conscients des enjeux du développement durable. La proportion de bâtiments tertiaires intégrant cette notion est croissante : de 14% en 2007 à 89% de la production attendue en 2011.

· Alors qu’elles représentent chaque année environ 70% de la demande placée supérieure à 5 000 m², les surfaces neuves ou restructurées ont vu leur poids se réduire en 2010, ne représentant que 58% des commercialisations. Le retour des transactions d’envergure dans Paris intra muros, couplé à plusieurs relocations importantes en 2ème Couronne, expliquent cette part de marché record pour les surfaces de seconde main.

· Les développements à venir laissent augurer d’une densification grandissante à l’Ouest et au Nord et dessinent un élargissement du marché tertiaire francilien vers le Sud.

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