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Investment Market Update - France T4 2010

· Avec près de 4,6 milliards d’euros investis en immobilier d’entreprise banalisé au 4ème trimestre, le marché de l’investissement français a connu une fin d’année 2010 particulièrement dynamique. Ces bons résultats portent le total des engagements pour 2010 à 11,4 milliards d’euros, soit une hausse de 38% en un an.

· Le retour des transactions d’envergure est confirmé. Au 4ème trimestre 2010, 15 transactions supérieures à 100 millions d’euros ont été enregistrées pour un montant total de 2,2 milliards d’euros, soit 47% des engagements du trimestre. Au global de l’année 2010, ces transactions auront représenté 38% du montant investi, en forte hausse par rapport à 2008 et 2009, respectivement 27% et 28%.

· L’analyse du montant investi par type d’actif met en évidence la polarisation du marché sur les actifs tertiaires et le commerce, avec respectivement 7,5 milliards d’euros (66% du marché) et 3 milliards d’euros investis en 2010, soit 26% des engagements.

· La recherche d’actifs sécurisés reste le maître mot en matière d’investissement ; on notera cependant le retour, certes encore timide mais à noter, des opérations en blanc. Si les actifs « core » ont toujours la préférence des investisseurs, la pénurie actuelle de ce type de produits a amené certains d’entre eux à faire évoluer leur stratégie avec un déplacement vers des actifs added-value dans des marchés établis. Si Paris reste une destination privilégiée par tous les investisseurs (35% des engagements franciliens), ces derniers s’intéressent de nouveau aux autres pôles tertiaires franciliens. Ainsi, tous les secteurs de marché ont progressé d’une année sur l’autre, à l’exception de Paris intra -muros.

· Les taux de rendement semblent se stabiliser sur la plupart des marchés après une nette correction entamée début 2009. Ils devraient cesser leur compression au 1er semestre 2011 pour se stabiliser voire remonter sur certains secteurs à la fin de l’année.

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