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DTZ Ventes Bureaux IDF 1er semestre 2010

· Après avoir bien résisté en 2009, notamment grâce une transaction hors norme en fin d’année, le marché des ventes à utilisateur a connu un bon 1er semestre 2010 avec 87 800 m² placés, soit 45% de plus qu’au 1er semestre 2009 (tableau 1).

· Toutes les tranches de surfaces ont profité de cette amélioration, mais le redressement le plus spectaculaire concerne les transactions de surfaces comprises entre 1 000 et 5 000 m² (+67% en un an).

· Paris continue de concentrer l’essentiel du marché des ventes à utilisateur avec 44 300 m² commercialisés au 1er semestre 2010, soit la moitié de l’activité. Hors Paris, le secteur ayant le plus progressé est la Deuxième Couronne, avec 7 transactions pour un total de près de 23 000 m². A l’inverse, avec seulement 6 300 m² placés via des ventes à utilisateur, la Première Couronne a vu son activité reculer de 16% en un an.

· La meilleure tenue du marché a permis aux valeurs de se redresser légèrement à l’échelle francilienne (+4%). A Paris, seul le Quartier Central des Affaires a vu ses prix de vente progresser (+4%) tandis que, sur les autres arrondissements, la baisse se poursuit (-8%). Dans le Croissant Ouest, les prix de vente sont demeurés stables alors qu’en Deuxième Couronne, ils ont connu une forte correction.

· Le secteur d’activité le plus actif au 1er semestre 2010 aura été celui de l’Industrie alors que le Juridique-Conseil et la Communication expriment des recherches importantes à l’acquisition qui tardent à se concrétiser.

· Après une remontée importante fin 2009, l’offre immédiate proposée à la vente s’est résorbée de 13% au cours des six derniers mois pour représenter 399 100 m² fin juin 2010.

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