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DTZ Property Times T1 2010 - IDF - Croissant Ouest

Au 1er trimestre 2010, la demande placée de bureaux en Ile-de- France confirme ; avec 472 000 m² placés, son redressement amorcé fin 2009 et progresse de 7% par rapport au 1er trimestre 2009. Le marché du Croissant Ouest, largement fragilisé par la crise et ses conséquences sur les financements d’opérations et les mouvements d’entreprises affiche toujours une baisse importante des commercialisations : -23%. Avec 81 600 m² placés au 1er trimestre 2010, le secteur réduit significativement sa part des commercialisations franciliennes (17%) au profit du marché parisien (49%) qui gagne en vigueur.

· Bien qu’elles se soient stabilisées en début d’année 2010, les valeurs prime ont décliné de façon importante en un an. Les valeurs faciales des transactions de seconde main résistent mieux (283 €/m²/an en moyenne pour le Croissant Ouest).

· L’offre immédiate s’est largement alourdie en 2009 pour se stabiliser au 1er trimestre 2010 à 830 000 m², soit un taux de vacance de 11,2%. Outre les libérations intervenues suite aux relocalisations, de nombreuses opérations livrées n’ont pas encore trouvé de locataires et pèsent maintenant sur le stock de bureaux (graphique 1).

· Les disponibilités futures sont heureusement plus faibles, mais de nombreuses libérations sont annoncées, notamment en Péri Défense et plusieurs livraisons interviendront en Boucle Sud. Il faudra que le marché des grands utilisateurs redémarre vraiment pour absorber ces surfaces à venir.

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