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DTZ Property Times Bilan 2009 - Région lyonnaise

· Le ralentissement économique aura donc finalement rattrapé le marché des bureaux à Lyon en 2009. L’année s’achève sur un recul de plus de 30% du volume placé qui s’établit à 160 000 m², retrouvant par là le niveau d’activité du marché de 2002-2004. L’offre de bureaux disponibles continue de s’alourdir, notamment sur Lyon intra-muros, pour atteindre 363 000 m² à la fin 2009, avec un taux de vacance de 7%. Dans ce contexte, les valeurs locatives ont enregistré une baisse légère (entre 2 et 5%).

· Avec une demande placée globale de 275 000 m² (-8% par rapport à 2008), le marché des locaux d’activité a finalement bien résisté, confirmant la capacité de la région lyonnaise à conserver et attirer les entreprises, même dans un contexte économique difficile.

· Le marché de la logistique en France s’est fortement dégradé en 2009. En région lyonnaise, il enregistre toutefois une performance correcte avec 363 000 m² commercialisés sur l’année 2009. Le phénomène le plus remarquable sur ce marché a été le fort accroissement des disponibilités immédiates, avec près de 568 000 m² d’entrepôts.

· Dans un contexte économique difficile, le marché de l’investissement lyonnais, suivant en cela la tendance nationale, a vu sa performance chuter de moitié en un an avec 441 millions d’euros engagés en 2009. Avec 242 millions d’euros investis au 4ème trimestre, l’année 2009 se clôt sur une note nettement plus optimiste pour 2010.

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