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DTZ Les Grandes Transactions de bureaux en Ile de France Bilan 2009

• Après avoir bien résisté en 2008, le marché des bureaux en Ile-de-France a finalement subi les conséquences du ralentissement économique. Avec seulement 1,8 million de m² commercialisés en 2009, la demande placée globale affiche une baisse de 24% en un an (graphique 1).

• Les transactions de surfaces de plus de 5 000 m² ont enregistré le plus net recul, avec 681 400 m² placés contre 1 million l’an passé, soit une baisse de 35%. Beaucoup d’entreprises avaient opéré leurs mouvements de rationalisation dès 2008 ; d’autres ont fait le choix de renégocier leurs baux.

• Les utilisateurs, à la recherche de moindres coûts de fonctionnement, continuent leur délocalisation vers des zones aux valeurs locatives plus faibles. En 2009, les secteurs de la Première Couronne (30% de la demande placée sur le créneau des grandes surfaces) et de la Deuxième Couronne (22%) ont profité de cette tendance aux dépens du Croissant Ouest. L’Ouest ne représente plus que 16% du volume commercialisé sur le créneau des surfaces supérieures à 5 000 m², contre 30% en 2008. Ses valeurs locatives, faute d’un réajustement suffisant par rapport aux loyers parisiens, ont perdu leur attractivité auprès des utilisateurs de la Capitale.

• La périphérie doit son succès à des tarifs compétitifs, mais également à la qualité de l’offre proposée : des superficies efficientes dans des bâtiments de première main qui représentent de réelles opportunités de relocalisation. Ainsi, alors que le niveau des transactions sur des locaux neufs ou restructurés n’est que de 25% à La Défense, il atteint 86% en Première Couronne.

• Cette situation devrait perdurer en 2010, l’offre neuve à La Défense demeurant limitée (15 000 m²). Le Croissant Ouest devrait en revanche retrouver son attractivité, le réajustement des valeurs étant en cours. (...)

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