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DTZ Les Grandes Transactions de bureaux à Lyon Bilan 2009

• Après avoir bien résisté en 2008, le marché des bureaux lyonnais a finalement subi les conséquences du ralentissement économique. Avec seulement 160 000 m² commercialisés en 2009, la demande placée globale affiche une baisse de 33% en un an (graphique 1).

• Avec 72 900 m² placés contre 141 000 m² l’an passé, les transactions de surfaces supérieures à 1 000 m² ont enregistré le plus net recul (-48%). Malgré une offre de qualité, les grands utilisateurs semblent avoir adopté un comportement attentiste.

• Dans ce contexte, la valeur médiane de transaction a chuté de 11% en un an pour se positionner, fin 2009, à 178 €/m²/an, un niveau inférieur à celui de 2007.

• Les secteurs les plus touchés par le ralentissement sont la Part-Dieu (-85%) et Lyon 5ème/9ème (-77%). Seuls les secteurs Lyon 1er/2ème et Villeurbanne/Caluire ont vu leur activité croître sur ce segment de surfaces entre 2008 et 2009.

• L’attrait des grands utilisateurs pour les surfaces neuves s’est une fois de plus confirmé : celles-ci représentent 76% des commercialisations, une proportion similaire à celle observée en 2008.

• Avec un total de 16 200 m², les entreprises du secteur industriel sont demeurées les plus dynamiques en 2009 sur le créneau des surfaces de plus de 1 000 m² Le conseil, le secteur public et les associations ont également été actifs.

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