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DTZ Le marché des entrepôts bilan 2011

Avec 2,6 millions de m² commercialisés à l’échelle nationale, le marché des entrepôts enregistre un très net rebond de son activité en 2011 (+51% par rapport à 2010). Les 4 marchés de la dorsale Nord-Sud ont été les principaux moteurs de l’activité logistique en 2011 avec 80% des surfaces commercialisées. Les opérations de clé-en-main ou en compte-propre ont été les piliers de ce renouveau. Les chargeurs, et notamment les acteurs de la grande distribution, ont été particulièrement actifs, signant les principales transactions de l’année, à l’image d’INTERMARCHE sur 69 000 m² dans le Tarn-et-Garonne. En dépit de perspectives économiques négatives, les valeurs locatives se sont maintenues en 2011 sur l’ensemble du territoire. Les entrepôts de dernière génération se louent dans une fourchette allant de 40 €/m²/an sur les marchés périphériques à 51 €/m²/an sur le marché francilien. Néanmoins, si les valeurs faciales sont restées stables, les mesures d’accompagnement ont eu tendance à se généraliser. Le stock d’offre immédiate progresse de 4% en un an à l’échelle nationale, et s’élève à 3,1 millions de m², fin décembre 2011. Cette hausse est essentiellement le fait de la remise sur le marché d’un nombre important de surfaces de seconde main en Ile-de-France qui concentre à elle seule près de la moitié de l’offre immédiatement disponible. Sur les autres marchés, le niveau d’offre disponible a baissé plus ou moins fortement. La logistique retrouve une certaine consistance sur le marché de l’investissement avec près de 700 millions d’euros investis, dont la moitié via la vente de 2 importants portefeuilles. Les taux de rendement enregistrent une légère correction à la hausse pour se situer entre 7,20% et 8,30% pour les 4 principaux marchés.

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