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DTZ Investment Market Update France_T1 2010

· Le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise entame l’année 2010 avec un volume d’1,9 milliard d’euros investis. Encore loin des niveaux record de 2006 et 2007, le marché montre cependant des signes encourageants de reprise.

· La suprématie de l’Ile-de-France s’est atténuée ce trimestre, et les engagements se sont répartis de façon quasi-équivalente entre la région francilienne et les marchés régionaux.

· Les actifs tertiaires, représentant habituellement environ 70% des engagements, ont reculé ce trimestre au profit du commerce (44% des investissements).

· La recherche d’actifs sécurisés reste le maître mot en matière d’investissement, les opérations en blanc restant encore extrêmement rares.

· Dans ce contexte, Paris reste une destination privilégiée par tous les investisseurs, alors que les acquisitions dans le Croissant Ouest et en Première Couronne sont limitées.

· Le marché de l’investissement français reste dominé par les investisseurs domestiques, avec plus d’1,2 milliard d’euros engagés ce trimestre soit près des deux tiers des investissements (graphique 4). Les compagnies d’assurance, moins actives ce trimestre, ont laissé la place aux OPCI et SCPI.

· Les taux de rendement demeurent orientés à la baisse sur les principaux marchés franciliens et régionaux. Cette correction confirme la fin du cycle baissier des valeurs de cession d’actifs.

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